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    1. 江蘇時代拍賣有限公司

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      拍賣知識

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      買受人要求更換人時,拍賣行能否同意?

      買受人是指在拍賣活動中以高應價購得拍賣標的的競買人。在拍賣成交后,買受人將是與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》及承擔相應權利和義務的責任人!杜馁u法》規定只有在 買受人未履行付款責任或反悔情況下,拍賣人才可以將拍賣標的再行 拍賣。再行拍賣的,必須變更標的買受人。這是在拍賣法規中明確規定的變更買受人的情形。

       

      在現行操作的拍賣活動中,常常會出現以下兩種變更買受人的情況:

      1、競買人甲通過某拍賣行以100萬元競得別墅一棟,在以自己的名義付完拍賣款后,將該別墅轉讓(可能是時間緊迫的情況下代別人競買或想將過戶給親人朋友)給了乙,在相關轉移手續未辦理之前,買受人甲向拍賣行提出將買受人變更為乙的要求。

      2、競買人甲通過某拍賣行以100萬元竟得別墅一棟,但后來發現該標的不如意,不愿付款及接受該標的。在不想拍賣人沒收其競買 金的情況下,自己找乙來買其已成交的拍賣標的,因此要求拍賣人將買受人變更為乙,由乙來充當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》及承擔相應權利和義務的責任人。

       

      雖然拍賣方面的法規未規定拍賣人在此方面有與買受人甲協作辦理相關的義務和權利。但在實際操作上,不會有哪家拍賣行拒絕買受人甲的要求,堅決不給予變更而要采用二次拍賣的方式來解決此問題。否則,就是在砸自己的飯碗。

       

      正因為在《拍賣法》及相關法規方面沒有這方面的規定,因此在不同拍賣人中采用的操作方法也會不一樣,這就在事后出現問題時埋下了一定的隱患。下面先讓我們來看一個比較普遍的操作例子:

      1、拍賣人同意買受人甲的要求,將所有的拍賣手續資料以乙的名義重造一份。并將原甲的資料全部銷毀。同時還要求甲當面出具一份更名申請。在表明甲方放棄標的權利方面,拍賣人握有甲方的更名申請的書面材料。在確定拍賣人與乙方權利義務關系方面,拍賣人持 有整套的拍賣手續,應該不會帶來隱患。但顯然拍賣人與乙簽署的全部材料不符合拍賣法規定之程序,因此在性判定上就有可能出現合同無效的情況。如果在甲方退回拍賣金后,乙方以其合同無效為由要求退回拍賣標的。拍賣人則處于被動地位。

      2、另外一種作法是買受人甲出具乙的授權委托書,將自己改為競買代理人,將買受人換成乙。競買授權委托書同樣會出現"后補無效"的可能。同樣在甲方退回拍賣金后,乙方以其合同無效為由要求退回拍賣標的。拍賣人則處于被動地位。

       

      此外拍賣人同意變更買受人的作法得不到拍賣標的委托人,特別是公物執行標的當事人的和支持,有買受人與拍賣人惡意串通的嫌疑。稅務部門也一定會反對這種作法,明顯它規避了一道中間環節稅。如果因買受人乙反悔而成為個案時,拍賣人很可能成為"眾矢之的":委托人及稅務部門都可能上門調查——有無惡意串通及協助逃稅行為。

       

      面對有可能出現的風險,拍賣人能采用的一種方法,即堅決不做!這種有點生硬的服務方法肯定讓拍賣人找不到市場。

       

      "亡羊補牢"是拍賣人能選擇的另一種較好的辦法。這里說的亡羊補牢不是拍賣人對"打上門來"的惡人送點銀兩讓他"歇歇氣"。 而是要拍賣行業的同仁們,將這一老是躲躲閃閃的事抖落到桌面上來,通過一定的立法程序,將如下規則寫進有關法規性文件中:

       

      "買受人在競得拍賣標的后及標的尚未交付前(含司法裁定書未下達前),出于對標的不滿意或其他原因要求變更買受人并自己找到下手買受人的,經拍賣人同意,可以變更買受人。"

       

      "變更買受人的,下手買受人須出具競買人同樣的資料,并另簽《拍賣成交確認書》成為拍賣標的合法買受人,并按《拍賣成交 確認書》條款享有權利及履行義務。"

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